Mesmo com desaceleração, preços seguem acima da inflação e pesam no bolso de quem mora de aluguel
O valor do aluguel residencial no Brasil terminou 2025 com uma alta média de 9,44%, de acordo com dados do Índice FipeZap, divulgado nesta quarta-feira. O levantamento acompanha os preços de locações em 36 das principais cidades do país.
Apesar de o aumento ter sido menor do que o registrado nos últimos quatro anos, os preços ainda subiram bem acima da inflação oficial. Em 2025, o IPCA acumulou alta de 4,26%, enquanto o IGP-M teve queda de 1,05%, índices que costumam servir de referência para reajustes de contratos de aluguel.
Mesmo com a desaceleração, o avanço dos preços continua significativo. Em 2022, os aluguéis subiram 16,55%; em 2023, 16,16%; e em 2024, 13,5%. Ainda assim, o resultado de 2025 mostra que morar de aluguel segue mais caro em todo o país.
Os imóveis com três dormitórios foram os que mais valorizaram no ano, com aumento de 10,19%. Já as unidades de dois dormitórios tiveram a menor variação entre os tipos analisados, com alta de 9,19%.
O custo médio do aluguel no Brasil chegou a R$ 50,98 por metro quadrado. Os imóveis de um dormitório lideram como os mais caros, com valor médio de R$ 68,37/m². Já as unidades de três dormitórios apresentaram os preços mais baixos, em média R$ 43,81/m².
O estudo também mostra que a rentabilidade do aluguel perdeu força frente a investimentos financeiros tradicionais. Em dezembro de 2025, o retorno médio anual do aluguel residencial ficou em 5,96%, abaixo do rendimento projetado para aplicações como CDBs e títulos do Tesouro Nacional.
No ranking das cidades com aluguel mais caro do país, Barueri, na região metropolitana de São Paulo, aparece em primeiro lugar, com valor médio de R$ 70,35 por metro quadrado, após alta de 13,97% no ano. Em seguida, estão Belém (R$ 63,69), São Paulo (R$ 62,56), Recife (R$ 60,89) e Florianópolis (R$ 59,77).
Outras seis cidades também fecharam o ano com valores acima da média nacional: Santos (R$ 57,95), São Luís (R$ 57,69), Rio de Janeiro (R$ 54,96), Maceió (R$ 54,86), Vitória (R$ 52,10) e Salvador (R$ 51,51).
Na outra ponta, quatro municípios registraram aluguéis abaixo de R$ 30 por metro quadrado. Pelotas (RS) teve o menor valor, com R$ 22,42/m², seguida por Teresina (R$ 26,62), Aracaju (R$ 27,97) e São José do Rio Preto (R$ 29,97).
